Mehr als ein Makler. Ihr Rundum-Partner.

Die erste Markteinschätzung ist bei uns kostenfrei und unverbindlich. Wir sehen uns das Objekt an, prüfen Lage, Zustand und Vergleichsdaten und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch erzielbar ist – auch dann, wenn die Zahl unter Ihrer Erwartung liegt.

Erst wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, sprechen wir über Konditionen. Die stehen dann schriftlich fest, bevor irgendetwas beauftragt wird. Es gibt keine versteckten Positionen und keine Kosten, die Sie nicht vorher kennen.

Seriös lässt sich das nicht pauschal beantworten – und jeder, der Ihnen eine feste Wochenzahl nennt, bevor er das Objekt gesehen hat, rät. Die Dauer hängt vor allem ab von:

• Lage, Zustand und Zuschnitt der Immobilie
• der Preisstellung zum Marktstart
• der Vollständigkeit der Unterlagen
• der Finanzierbarkeit für die Käuferseite

Was wir beeinflussen können, steuern wir aktiv: Wir prüfen Kaufinteressenten vor der Besichtigung auf Bonität und begleiten die Finanzierung, damit ein Verkauf nicht kurz vor dem Notartermin platzt. Wie das im Detail abläuft, sehen Sie in unseren sieben Schritten.

Ja, das ist einer unserer häufigsten Fälle. Der Knackpunkt ist selten die Immobilie, sondern die Abstimmung: Mehrere Miterben, unterschiedliche Vorstellungen, oft über große Entfernung.

Wir sorgen deshalb dafür, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben. Eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung nimmt der Diskussion die Emotion – über eine Zahl, die begründet ist, lässt sich sachlich sprechen. Die Kommunikation läuft auf Wunsch über einen benannten Ansprechpartner, damit nicht jeder alles einzeln nachhalten muss.

In der Regel gehören dazu:

• Grundbuchauszug, Flurkarte bzw. Lageplan
• Grundrisse und Wohn- oder Nutzflächenberechnung
• gültiger Energieausweis
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnung
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
• Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen

Wenn Ihnen Unterlagen fehlen – und das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme – beschaffen wir sie über Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt oder Verwaltung. Sie müssen dafür nicht selbst zu Behörden.

In aller Regel ja. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt, dass ein gültiger Energieausweis Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und spätestens mit dem Kaufvertrag übergeben wird. Bereits die Vermarktungsanzeige muss die Pflichtangaben daraus enthalten. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Ausnahmen gibt es – etwa für bestimmte Baudenkmäler oder sehr kleine Gebäude. Wir sagen Ihnen, ob Sie Verbrauchs- oder Bedarfsausweis benötigen, und organisieren die Erstellung.

Dann fangen Sie genau an der richtigen Stelle an. Die meisten Käufer suchen zuerst und rechnen danach – und stellen dann fest, dass die Traumimmobilie nie finanzierbar war oder dass die Sanierung das Budget sprengt.

Wir drehen das um: Zuerst steht ein belastbares Finanzierungskonzept, in dem Kaufpreis, Nebenkosten und – wenn nötig – die Sanierung gemeinsam gerechnet werden. Sie wissen dann vor der ersten Besichtigung, in welchem Rahmen Sie sich bewegen. Das schützt vor Enttäuschungen und macht Sie gegenüber Verkäufern deutlich verhandlungsstärker.

Ja. Neben selbstgenutztem Wohneigentum begleiten wir Anlageimmobilien, vermietete Wohn- und Geschäftshäuser sowie Objekte mit Entwicklungspotenzial. Wir übernehmen auf Wunsch auch die anschließende Vermietung und die laufende Betreuung, sodass Sie nach dem Kauf nicht wieder bei null anfangen.

Wenn Sie regelmäßig Objekte suchen, ist ein Suchprofil der schnellste Weg: Sie erfahren von passenden Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden.

Unser Sitz ist in der Schillingstr. 12 in 07407 Rudolstadt, und hier liegt auch unser Zuhause: In Rudolstadt, Saalfeld und der Region Thüringen kennen wir die Straßenzüge, die Bauweisen und die Preisentwicklung aus über 25 Jahren. Saalfeld/Saale gehört mit Rudolstadt und Bad Blankenburg zum wirtschaftsstarken Städtedreieck im Saaletal – auch hier begleiten wir Eigentümer und Käufer als 360°-Immobilienexperte, von der Wertermittlung bis zum Notartermin.

Unser Radius endet dort aber nicht. Projekte betreuen wir deutschlandweit – und bei Ferienimmobilien sind wir im gesamten DACH-Raum für Sie unterwegs, also auch in Österreich und der Schweiz.

Ob Ihr Vorhaben zu uns passt, klären wir in einem kurzen Telefonat. Wenn wir es nicht gut betreuen können, sagen wir Ihnen das offen, statt den Auftrag trotzdem anzunehmen.

Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich, um Ihre Anfrage zu bearbeiten und mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Es gibt keine Weitergabe zu Werbezwecken und keinen Verkauf von Daten an Dritte. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen und die Löschung verlangen.

Welche Daten wir wie lange speichern, steht vollständig in unserer Datenschutzerklärung.